Sin embargo, existen situaciones en las que no sólo se impone la obligación de respeto erga omnes, sino que además se imponen  a determinadas personas ciertas obligaciones derivadas de su  su relación con la cosa: son los llamados «derechos reales in faciendo» .

 

La palabra faciendo proviene del latín, del verbo facio (feci factum), que significa hacer. La expresión viene a significar de forma un poco libre «obligaciónd de hacer algo» que, como venimos explicando, se impondría a una persona respecto a la cosa.

 

Como casos de derechos reales «in faciendo» se citan la servidumbre «oneris ferendi» del derecho romano, las cargas territoriales del derecho germánico, y en nuestro derecho español, las servidumbres positivas que impongan al dueño del predio sirviente la obligación de hacer algo por sí mismo (art 533 Código Civil), y aquéllos gravámenes como los censos, foros,  y otros semejantes, que imponen al poseedor del fundo la obligación de pagar un canon o prestación periódica (arts. 1.604 y concordantes del Código Civil).

 

En general, la doctrina estima estos supuestos como verdaderos derechos reales.

 

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