La Junta de Propietarios
Corresponde a la Junta de Propietarios: 1. Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos de la Comunidad. 2. Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes. 3. Aprobar la ejecución de obras extraordinarias y de mejora y recabar fondos para su realización. 4. Aprobar o reformar los Estatutos […]
Reuniones y convocatorias
La asistencia a la Junta de Propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, no siendo necesario un poder notaría, ya que basta para acreditar ésta un escrito firmado por el Propietario; copropietarios (o nudo propietario, si la propiedad se encuentra desmembrada en usufructo y nuda propiedad). La Junta de Propietarios, se celebrará al […]
Funcionamiento de la Junta. Acuerdos y quórum
En cuanto a la forma de adoptar los acuerdos, se distingue entre: • Los que modifican el título constitutivo y estatutos, para los que exige unanimidad. Para obtener dicha unanimidad, se computarán como votos positivos los de los propietarios ausentes, que debidamente notificados del acuerdo no manifiesten su disconformidad con el mismo en plazo […]
Impugnación de acuerdos
Los acuerdos de la Junta pueden ser impugnados por ser: • Contrarios a la Ley. • Contrarios a los estatutos. • Lesivos para los intereses de la comunidad o de algún propietario en particular. La acción de impugnación se rige por el derecho procesal general, y sólo pueden ejercitarla los que hayan salvado su voto […]
Libros de actas
Los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarán en un libro de actas foliado y sellado, a partir de la ley de 13 de noviembre de 1992, por el Registro de la Propiedad del lugar de situación del edificio, a solicitud de la comunidad, con diligencia en el propio libro y nota al margen […]
Responsabilidad por las deudas de la Comunidad
Por ahora, no se reconoce a las Comunidades de Propietarios personalidad jurídica. Sin embargo, sí se establece que la Comunidad de Propietarios responderá de sus deudas frente a terceros con todos los fondos y créditos a su favor, de forma que el acreedor se dirigirá contra ella, y sólo subsidiariamente contra cada propietario, contra el […]
Extinción Comunidad
El régimen de la Propiedad Horizontal se extingue: 1º. Por la destrucción del edificio, salvo pacto en contrario. Se estimará producida aquella cuando el coste de la reconstrucción exceda del 50 % del valor de la finca al tiempo de ocurrir el siniestro, a menos que el exceso de dicho coste está cubierto por un […]
Órganos de la Comunidad
El hecho de que cada propiedad independiente dentro de la comunidad lleve consigo una participación en elementos comunes, y la necesaria convivencia forzosa entre los copropietarios, hace que la Propiedad Horizontal necesite un régimen organizativo del inmueble, tanto para su administración como para su representación. Se establece una diferenciación: según el número de propietarios exceda […]
Edificios de pisos
La Propiedad Horizontal (también llamada propiedad de casas por pisos), puede ser definida en general como aquel régimen de propiedad especial, constituida sobre edificios divididos en pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente, que atribuye al titular de cada uno de ellos, un derecho singular y exclusivo sobre los mismos y un derecho de copropiedad […]
El título constitutivo
Al ser todos los vecinos propietarios de los elementos comunes, es necesario organizarse, estableciendo una serie de obligaciones y derechos especiales para todos los propietarios. Para ello y por ello es necesario determinar qué porcentaje tengo en los elementos comunes, qué obligaciones tengo para con los demás y que derechos se me reconocen. Todo […]
