Compensación urbanística. Juntas de Compensación.
La Compensación Urbanística es el instrumento más extendido de desarrollo y gestión del planeamiento. Se trata de un sistema de iniciativa privada, en el cual los propietarios del terreno aportan los terrenos de cesión gratuita establecidos en la legislación vigente y costean la urbanización de los terrenos, repartiéndose posteriormente las parcelas resultantes en función del […]
Planificación urbanística
La planificación urbanística se encarga del diseño de la ciudad y del territorio, desde sus aspectos más generales, como la localización de las grandes infraestructuras o redes de comunicación, hasta los detalles más minuciosos, como puedan ser la ordenación de volúmenes en una determinada parcela. En general, podemos distinguir entre diversos tipos de planeamiento. [roksprocket […]
Planeamiento general
(Aviso: contenido orientado para Andalucía, según normativa urbanística). Según la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía, los Planes Generales de Ordenación Urbanística establecen, en el marco de los Planes de Ordenación del Territorio, la ordenación urbanística de la totalidad del término municipal y organiza la gestión de su ejecución, de acuerdo a las […]
Planeamiento supramunicipal
(Orientado para Andalucía, normativa andaluza). El planeamiento supramunicipal ordena el territorio, con especial atención a las grandes infraestructuras, parques naturales, vías de comunicación… estableciendo unas bases de actuación para el Planeamiento Municipal. Dentro del planeamiento supramunicipal, en Andalucía, tenemos el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA, aprobado en 2006) y los planes […]
Planeamiento de desarrollo
(Aviso: Contenido orientado para Andalucía, según normativa andaluza). A grandes rasgos, la función general del Planeamiento de Desarrollo es establecer, en el marco y con los condicionantes establecidos por el Planeamiento General dentro del cual se desarrollan, la ordenación detallada (usos, intensidades, tipologías edificatorias…) del área que desarrollan. Si el Planeamiento General ha […]
Gestión urbanística
La gestión urbanística abarca, fundamentalmente, las operaciones precisas para la transformación jurídica del suelo. Pasar desde un campo de cultivo a un solar preparado para edificar implica una serie de transformaciones físicas, que se abordan en el correspondiente Proyecto de Urbanización, y jurídicas, que tienen su reflejo en el correspondiente Proyecto de Reparcelación. La ejecución […]
Cooperación urbanística
La cooperación urbanística es un sistema de gestión público, en el cual la administración actuante asume íntegramente la actividad de ejecución, si bien, igual que en el caso anterior, los propietarios del terreno aportan los terrenos de cesión gratuita establecidos en la legislación vigente y costean la urbanización de los terrenos, bien mediante el abono […]
Expropiación urbanística
En este sistema, completamente público, la Administración actuante aplica la expropiación a la totalidad de los bienes y derechos de la unidad de ejecución y desarrolla la actividad de ejecución urbanística mediante cualquiera de las formas de gestión permitidas por la legislación vigente. Se trata de un instrumento fundamentalmente jurídico, pero que debe ser redactado […]
Proyecto de Reparcelación
En cualquiera de los sistemas anteriormente expuestos, el instrumento que transforma jurídicamente la propiedad del suelo, partiendo de las fincas iniciales hasta adjudicar a cada propietario unas fincas de resultado que puedan ser inscritas en el Registro de la Propiedad, es el Proyecto de Reparcelación. → Ponemos a […]
Proyecto de Urbanización
El proyecto de urbanización es el instrumento técnico que tiene por objeto dotar de servicios al sector o área de suelo en desarrollo. Se trata de un proyecto técnico, que define las características de redes de abastecimiento, saneamiento, suministro eléctrico, telefonía, gas, alumbrado público, secciones de calles y firmes, características constructivas de las mismas… Como […]
