Gastos que genera la compra de una vivienda

La compra de una vivienda genera una serie de costes para el comprador, que a veces no se sabe bien porqué ni a quién se pagan, y que incrementan de forma sensible el desembolso inicial que hay que realizar para adquirir la vivienda. Por ello conviene distinguir: Aparte de los impuestos, ¿A quién debo pagar? […]

Búsqueda y elección de vivienda. Las agencias inmobiliarias

Más allá de los gustos personales a la hora de comprar una vivienda, se deben tener en cuenta una serie de factores para que la vivienda elegida sea la adecuada, y nos encontremos con los mínimos problemas jurídicos posibles. Para ello es preciso realizar una búsqueda detenida, y así, por sentido común, → COMPARAR las […]

Antes de firmar. Consejos prácticos

En todo caso, antes de firmar contrato alguno o de desembolsar cantidad alguna de dinero, debemos examinar tanto las características físicas de la vivienda, como las jurídicas: 1. Examinar las características físicas de la vivienda Para ello es imprescindible llevar a cabo una visita personal a la vivienda que se ofrece en venta, acudiendo a […]

La información registral

Debemos informarnos de lo que el Registro de la Propiedad publica (lo que se llama publicidad registral –saber más-) respecto al inmueble que queremos adquirir. La información registral podrá obtenerse en forma de:        → Nota simple informativa, que incluirá la descripción de la vivienda, situación de la misma, superficie, anejos, cuota de participación en […]

La compra de viviendas sobre plano

La prehorizontalidad El examen de la situación física y jurídica de la vivienda que pretendemos adquirir se hace más complejo en aquellos casos en los que adquirimos sobre plano, es decir, en aquellos casos en los que la vivienda de que se trata todavía no ha sido construida. En tal caso, la única descripción a […]

¿Cómo buscar financiación hipotecaria?

En la actualidad, la compra de una vivienda conlleva casi siempre la obtención de un préstamo hipotecario a través del cual poder financiar la adquisición. El Banco o la Caja presta el importe del precio (todo o parte) al comprador, el cual queda obligado a devolver al banco lo prestado, abonando un interés determinado. La […]

La firma del contrato

La firma del contrato de Compraventa supone la prestación formal del consentimiento y, con ello, la entrega, por un lado, de la vivienda, a través de la entrega de llaves y, por otro, del pago del precio, ya por el vendedor, ya por el banco que financie la operación a través del préstamo hipotecario. Por […]

El pago de los impuestos

Antes de comprar, es importante saber que la celebración de cualquier contrato de compraventa conlleva la obligación de pagar impuestos, por lo que conviene cuantificar anticipadamente la cantidad a pagar. El precio que figure en la escritura de compraventa constituirá la base sobre la cual se calcule la cuota del impuesto que hay que satisfacer, […]

Inscripción de mi vivienda en el Registro de la Propiedad

Una vez hemos firmado la escritura de compraventa y la de préstamo hipotecario, y ya pagados los impuestos, todavía queda un último trámite, que consiste en la inscripción del derecho que hemos adquirido en el Registro de la Propiedad. Dicha inscripción es necesaria para: • Que el comprador quede plenamente protegido en el derecho que […]